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按揭贷款政策(建议收藏)

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发表于 4 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  二十年前,房子很便宜,买房大都选择全款。
  现在买房,房子涨了很多,基本都得贷款买。
  因此,房贷政策的变动,也会直接影响楼市。
  房贷政策放宽,就会有更多的人加入买房大军,同时促进房价上涨;
  房贷政策收紧,很多人因为首付不够无法买房,就会使得房价横盘。
  房贷政策如此重要,我们今天就来细细梳理
  一、上海房贷政策
  为了理解上海房贷政策,我们需要明确几个概念
  1、首套房贷
  以家庭为单位,在上海没房子,在全国都没贷过房贷,即可享受首套贷款资格。首套房贷,即在上海买住宅,最低首付比例3.5成,同时可以享受贷款利率4.65%。
  什么叫以家庭为单位?
  就是夫妻任何一方不符合首套房贷条件,则家庭就不符合首套房贷条件!
  严格按规定来,家庭一辈子只能享受一次首套房贷的优惠政策!
  所以,我们常说首套房贷很宝贵,因为一生一次。
  2、二套房贷
  同样以家庭为单位,当不符合首套房贷资格,基本就得归入二套房贷了。二套房贷,即在上海买住宅,普通住宅享受最低首付比例5成,非普通住宅享受最低首付比例7成,贷款利率都是5.25%。
  当然,如果家庭名下已经有两套在还的房贷,则无法继续贷款。只有把其中一笔房贷还清后,才能继续申请房贷。
  注:如果在上海只有一套房贷,在外地有1套或者2套房贷,某些银行还可以贷。详询小编
  3、普通住宅
  二套房贷中,出现了一个名词叫普通住宅,接下来我们看看什么叫普通住宅。根据《关于调整本市普通住房标准的通知》沪房管规范市〔2014〕6号文件,普通住宅必须同时满足以下三个条件:
  (一)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
  (二)单套建筑面积在140平方米以下;
  (三)实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。
  不难发现,绝大多数我们看得上眼的房子,都是非普通住宅。
  一套500万的房子,首套房贷我们只需175万的首付,而二套房贷我们需要支付350万的首付,而且承受更高的贷款利率。
  所以,首套房贷极为宝贵,值得我们去珍惜
  二、如何弄丢首贷资格的?
  首套房贷一生一次,但大部分朋友却不小心弄丢了。
  有些是没贷过款,却没了首贷资格,这是可以恢复的。
  比如,早年爸妈买了房,放在孩子名下。只要把房子卖了,就有首套资格;
  比如,夫妻结婚,一方有房或者贷过款。只要离婚,就有首套资格(前提是得有购房资格);
  比如,夫妻一起买房,一方主贷,两个人上产证。只要去掉名字+离婚,就有首套资格(前提是得有购房资格)。
  有些是贷过款,无论是有意还是无意,这就没办法了。
  比如,自己在老家买了房,顺手贷了30万;
  比如,夫妻一起买房,一方主贷,另一方动用了公积金贷款;
  我们也遇到一些案例,早年的确贷过款,但征信上没显示。这一般发生于中小城市,当时征信系统还不够完善,数据搜集不全导致的。
  总而言之,只要征信上没显示贷款记录,就是首贷资格。
  注:我朋友老上海人,00年公积金贷了8万块,从此就是二套资格了。找谁说理去。。。
  三、结语
  首房首贷是一种完美状态!
  既可以享受6.5成的高额贷款成数,也可以享受4.65%的优惠贷款利率。
  但符合完美状态的人终归是少数!
  硬币都是有两面的。
  在房住不炒的政策背景下,我们控制住了房价,也只能接受目前的房贷政策。
  对于尚有首套房贷的朋友们,珍惜首套资格,用好它;
  对于不小心弄丢首套资格的朋友们,也不要气馁,世界总是不完美的。(来源:今日头条 道融通)

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