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按揭贷款置换低利率

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发表于 4 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  2020年和2016年最大的区别是什么?也就短短4-5年的时间,置换群体的选择面彻底发生了变化,购房预算全部上一个台阶,都跨上了1000W的台阶,因为1000W肯定是非普通住宅,可悲的是很多客户付不起7成的首付,那么又要置换怎么办呢?现在某股份银行推出了“3+3“产品,完美的解决了这部分客户的需求。
  话说全款之后,再做一押享受3.85%的利率,必然爽歪歪,但前期的过桥垫资成本有没有考虑进去,还要考虑资方有没有人愿意来垫这笔钱,全款客户的前期心里压力都不是一般人能承受的,一般的小白客户走这条路的难度更是可想而知。
  最怕的是前期什么都沟通好了,最后因为政策或者客户自身的原因贷款审批失败,哪就完蛋了,虽然这种机率很低,但做到万无一失更好,当然如果你实力允许,能垫资全款再做一押,一步到位,也是一个可行的方案。
  小编是比较求稳的人,所以风险大的事情肯定不愿意去做,根据这么多年的贷款经验,本着从客户的角度考虑问题,力求客户的综合利益最大化,建议如果置换可以优先考虑“3+3”方案,如果“3+3”失败了再考虑全款抵押,这个思路才是正确的思路。当然你也可以按你自己的思路来操作,但肯定要承担失败的代价。
  这边有对接“3+4”方案的银行,虽然优于“3+3”方案,但对抵押物标地要求比较高(一般1000W以上的标地),所以最近一直没有推广,那么在合适的时间3+3来了,而且对抵押物标地没有明确的限定,只要房屋总价满300W就可以准入,对现今的市场是一个比较完善的补充
  3+3产品的优势是可以解决首付不足的问题,譬如客户要购买1000W的标地,但只有400W现金,那么好了,肯定买不了,怎么解决?
  缺的300W找朋友借,找亲戚借,基本不太可能,毕竟这么大一笔钱,那么找过桥公司借才比较靠谱,借了之后把上家(房东)缺的首付补齐,然后按揭贷款审批成功,交易中心一周出产证,再拿产证在这家银行做一个二押,一周左右,抵押审批成功,然后和按揭一样跑趟交易中心抵押,正常一周出他证,然后放款。
  放款的钱还过桥公司的钱。那么自己名下两笔贷款,一笔是30年按揭,一笔二押时间最长10年,后面过正常生活,就太太平平的还款就行了,这样就满足了你买不起的房屋,让你合法合规的过户拿产证。当然这里也有过桥的成本,但是比全款过桥成本低太多了。并且两笔贷款只要满一年还款都没有违约金。
  “3+3”产品对公务员、老师、警察、医生等不好注册公司的客户,很友好,开辟了一条新路,这个产品就适合你们,因为公务员事业单位因为工资透明,工资不是特别高等因素,但最少这部分群体工作很稳,并且不会受任何外部因为影响,银行认为不会出坏帐,所以风控很喜欢做这类客户,包括公务员单位有规定不好在外面乱注册公司,这个都帮你们想到了,有方案帮你们完美的解决了这个难题。
  当然对普通客户群体,只要你征信不要太差,有份稳定的工作,有正常的还款来源,“3+3”还是个不错的选择,毕竟它在当下的环境下,寄生的一个合乎市场需求的产品,让很多付不起7成的置换客户梦圆上海,不管你是改善、还是买学区房、还是投资,请考虑一下“3+3”,因为它能让你有限的资金,满足你的需求,并且所有流程都是合法合规,贷后也不会有后顾之忧,你所要做的就是正常还款,不要逾期,银行肯定不会找你什么麻烦的。
  上面这样写大家应该看的清楚吧,写的应该比较通俗易懂,这边已经做过10单以上对整个流程还是比较熟悉,银行也熟门熟路,专业和风险把控的死死的。
  目前此银行冲量,总行也比较支持此项新业务,至于什么时间停止“3+3”,目前不清楚,但肯定不会一直持续下去,有置换需求的客户可以近期考虑出手了,如果这个口子真没有了,对于在上海有备用房的客户还好,可以用备用房再抵押,就一套房子的客户,后期也只有全款抵押这一条路了,机不再来!
  成数
  有备用房,成数最高7成,认外地备用房资产
  额度
  1000W之内审批尺度宽松,额度最高1000W。
  利率
  利率采用分级制,1-5年利率3.85%、4.05%。5-10年利率4.65%、5.25%,1-5年(含)每年还本不低于10%,5年以上每年还本不低于5%。根据申请年限利率有所不同。
  还款方式
  还款方式分为,等额本息、等额本金、先息后本可根据还款能力灵活选择。
  房龄
  房龄最长可接受30年房产
  借款年限
  借款年限可选择,1年、5年、10年,授信可根据情况不同最长30年。
  年龄
  借款人年龄18-65周岁,权限人年龄18-80周岁
  公司
  可接受新注册公司、变更的新公司、持股10%的股东或法人、资质特别优越可接受实控人。
  我们专注于贷款市场,主力市场为上海,南京、杭州地区。普通客户面对市场上琳琅满目的贷款产品,面对利息、条件等都不同的纷杂机构,能找到最适合自己的那一款很重要。(来源:今日头条 道融通)

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