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高空置率的房子住着,感觉以后卖不掉

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发表于 7 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  网上经常有人说,自己住的小区入住率不到20%,一栋楼就四五户人家,三三两两灯火。住在这样荒凉的楼盘里面,怎么也不敢相信:房子的价格居然那么高。
  一些业主在网络发帖说:“当时去楼盘看房的时候一堆购房者,以为很火爆,现在入住率那么低,要么当时买房的人是假的,要么大部分是投资客。”
  按照房企营销策略,这两个现象应该都有。
  很多楼盘在开盘的时候是要摇号排队的,一房难求;中签率特别低的楼盘是最好卖的,销售完之后,置业顾问一个电话“刚刚有人退出来一套,您要不要过来定下来”,一般都会成交完。
  除了这些托盘现象,还有就是真的完全销售;这些热销楼盘是少不了投资者的。目前最有保障的投资还是房子,所以每个楼盘都是有大量的投资者。
  总的来说,空置率高涨的楼盘,只有一个原因:刚需群体少。刚需群体的购房需求是在的,但是大部分人是被高房价拒之门外。相反,大量的投资客确实有实力购买的。
  但是我们也注意到,最近各个城市都有报道,二手房库存很大,二手房的挂牌出售量很大。房子卖不掉是一个主要现象。
  未来这些房子卖不掉的情况会越来越严重,那么必然会影响投资者的热情;房价下跌也许是一个必然的过程,当房子回到刚需购房者手里的时候,空置率就不会那么高了。
  从最近的一系列楼市调控政策来看,“住房不炒”还是楼市的主要语境。相信,楼市决策者们也是希望房子回到有需求的人手里。
  但是大家想要的良性的楼市现象,估计很难实现。既要保证房地产平稳运行,又要保证房子回到刚需购房群体手里,高房价和买不起之间差的估计不止是一个长效机制。(来源:今日头条  未来地产说)

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